Frais de succession sur 200 000 € : maison, enfants, exemples

Sur une succession de 200 000 €, deux enfants ne paient aucun droit : chacun reçoit 100 000 €, soit exactement son abattement. Un enfant unique, lui, acquitte 18 194 €. Les frais de notaire s’élèvent à environ 2 570 € lorsque le patrimoine comprend une maison de 150 000 €, et à environ 1 255 € s’il n’y a aucun bien immobilier, hors débours. Ce montant de 200 000 € correspond très souvent à la même réalité : une maison familiale et deux enfants.

Combien paie chaque héritier sur 200 000 € ?

Les droits se calculent part par part : on divise l’actif net entre les héritiers, on retranche l’abattement propre à chacun, puis on applique le barème de l’article 777 du CGI à ce qui reste.

L’écart entre l’enfant unique et les deux enfants tient à un seul chiffre : le second abattement de 100 000 €. Le détail de ce mécanisme est repris dans le guide des abattements 2026 et dans le calcul en ligne directe.

La maison change-t-elle le montant des droits ?

Non. Les droits de succession portent sur la valeur vénale des biens au jour du décès, sans distinguer l’immobilier de l’épargne. Une succession de 200 000 € composée d’une maison ou de comptes bancaires produit exactement les mêmes droits. Ce que la maison change, c’est le travail du notaire, donc les frais d’acte, et la manière dont la valeur est établie.

Trois règles d’évaluation méritent d’être connues. Les meubles meublants sont retenus pour un forfait de 5 % de l’ensemble des autres valeurs de la succession, sauf inventaire ou vente publique (art. 764 du CGI). La résidence principale du défunt n’est comptée que pour 80 % de sa valeur lorsque le conjoint survivant, le partenaire de PACS ou un enfant mineur ou majeur protégé y habite au jour du décès (art. 764 bis). Enfin, une évaluation trop basse expose à un redressement : voir comment estimer une maison dans une succession et l’abattement de 20 % sur la résidence principale.

Deux enfants et une maison : le calcul complet

Prenons le cas le plus courant : un parent laisse une maison estimée 150 000 € et 50 000 € d’épargne et de mobilier, soit 200 000 € d’actif net, à deux enfants. Chaque enfant reçoit 100 000 €, son abattement absorbe la totalité, aucun droit n’est dû. La facture se limite aux actes du notaire.

Sans aucun bien immobilier, la même succession coûte environ 1 255 € ; si l’intégralité de l’actif est immobilière, environ 2 939 €. Les débours, que le notaire avance pour votre compte, s’ajoutent : ils varient d’un dossier à l’autre et ne sont pas tarifés. Le fonctionnement de l’acte qui transfère la maison est expliqué dans l’attestation de propriété immobilière, et l’ensemble des postes dans les frais de succession sur une maison.

Faut-il partager la maison ou rester en indivision ?

Rien n’oblige les héritiers à partager : à défaut d’acte, la maison reste en indivision, chacun détenant une quote-part. Le partage notarié a un coût propre : sur une assiette de 200 000 €, l’émolument atteint environ 2 992 € TTC, et le droit de partage de 2,50 % prévu par l’article 746 du CGI représente 5 000 €. C’est souvent la dépense la plus lourde du dossier quand aucun droit de succession n’est dû. L’indivision a ses propres contraintes : voir l’indivision entre héritiers et les frais de partage.

Et si le conjoint survivant hérite ?

Il ne paie aucun droit de succession, quelle que soit la part qu’il recueille, en pleine propriété ou en usufruit. Il conserve aussi des droits sur le logement : droit temporaire d’un an, puis droit viager d’habitation sous conditions. Sa situation exacte dépend du régime matrimonial et de la présence d’enfants : voir les droits du conjoint survivant.

Pour situer votre dossier entre les paliers, comparez avec une succession de 100 000 € et une succession de 300 000 €, ou entrez vos montants dans le simulateur ; les tranches complètes sont sur la page barème des droits de succession. Un conseiller peut vérifier l’évaluation de la maison avant le dépôt de la déclaration.